מדריך שימוש במחשבון כדאיות קנייה מול שכירות
אם כדאי לקנות או לשכור דירה? המדריך המלא להחלטה כלכלית נכונה
בשוק הנדל"ן הישראלי בשנים האחרונות, ההחלטה בין קניית דירה לבין שכירת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר עבור משפחות וזוגות צעירים. המחשבון שלנו מסייע לכם לקבל החלטה מושכלת המבוססת על נתונים שתזינו ותחשיבים שיכולים לעזור לקבל החלטה.
איך להשתמש במחשבון קנייה מול שכירות?
המחשבון מחולק לשלושה חלקים עיקריים:
1. פרטי הנכס
- מחיר הדירה: הזינו את מחיר הדירה המבוקשת בשקלים
- דמי שכירות: הכניסו את דמי השכירות החודשיים הממוצעים באזור
- עליית מחירים: הגדירו את הערכתכם לעליית מחירי הדירות והשכירות
2. פרטי המשכנתא
- הון עצמי: ציינו כמה אחוזים מערך הדירה יש בידיכם כהון עצמי
- ריבית שנתית: הכניסו את הריבית המשוערת למשכנתא
- תקופת המשכנתא: בחרו את משך זמן ההחזר המתוכנן
3. הוצאות נוספות
- הוצאות תחזוקה: אחוז שנתי ממחיר הדירה
- ארנונה ומיסים: הוצאות חודשיות קבועות
- ביטוח מבנה: עלות שנתית
- תקופת השוואה: לכמה שנים תרצו להשוות
מחשבון כדאיות קנייה מול שכירות
פרטי הנכס
פרטי המשכנתא
הוצאות נוספות
דוגמאות מעשיות: מתי כדאי לקנות ומתי כדאי לשכור?
דוגמה 1: כשכדאי לשכור דירה
סיטואציה:
- אזור: מרכז תל אביב
- מחיר דירה: 3,500,000 ₪
- שכר דירה חודשי: 7,000 ₪
- הון עצמי: 15% (525,000 ₪)
- ריבית משכנתא: 5%
- תקופת השוואה: 5 שנים
למה כדאי לשכור במקרה זה?
- החזר משכנתא גבוה ביחס לשכר דירה
- הון עצמי נמוך מוביל לריבית גבוהה
- גמישות במעבר דירה בטווח הקצר
- חיסכון בעלויות תחזוקה גבוהות
- אפשרות להשקיע את ההון העצמי באפיקים אחרים
דוגמה 2: כשכדאי לקנות דירה
סיטואציה:
- אזור: פריפריה מתפתחת
- מחיר דירה: 1,800,000 ₪
- שכר דירה חודשי: 4,500 ₪
- הון עצמי: 30% (540,000 ₪)
- ריבית משכנתא: 3.5%
- תקופת השוואה: 15 שנים
למה כדאי לקנות במקרה זה?
- יחס טוב בין מחיר הדירה לשכר הדירה
- הון עצמי משמעותי מוביל לריבית נמוכה
- פוטנציאל צמיחה באזור מתפתח
- תכנון לטווח ארוך
- בניית הון עצמי לאורך זמן
טיפים לשימוש נכון במחשבון
- עדכנו מחירים ריאליים: השתמשו במחירי השוק העדכניים ביותר
- בדקו כמה תרחישים: שנו את הפרמטרים כדי לראות השפעות שונות
- התייחסו לכל ההוצאות: אל תשכחו הוצאות נלוות כמו תחזוקה וביטוח
- חשבו לטווח ארוך: קחו בחשבון את תוכניותיכם העתידיות
סיכום
המחשבון מספק תמונה מקיפה של ההשלכות הכלכליות בהחלטה בין קנייה לשכירת דירה. זכרו שמעבר לשיקולים הכלכליים, יש לקחת בחשבון גם שיקולים אישיים כמו גמישות תעסוקתית, תכניות משפחתיות ואיכות חיים.
- לשאלות ומידע נוסף התקשרו 077-6070355
- הצטרפו לערוץ היוטיוב כוכב פיננסי לומדים לעבוד עם כסף http://bit.ly/2IiyTLZ
- מוזמנים להאזין לפודקאסט הפינה הפיננסית בכל דרך שתבחרו http://bit.ly/2KCodhq
- לרכוש את הספר שמונת השלבים לחופש כלכלי https://bit.ly/3ICAGeh
אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ במוצר פנסיוני ו/או שיווק פנסיוני ו/או המלצה לביצוע פעולות ו/או יעוץ במוצר פיננסי ו/או שיווק פיננסי ו/או ייעוץ מס ו/ או יעוץ משפטי ו/או יעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו – עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.
כתיבת תגובה